怎么买乡下的房子图片，如何在农村买房子或地

1，如何在农村买房子或地

国家有相关的政策法规，城镇居民在农村买房子不能办理土地使用证，房产证等。

如果您就是农村居民，自然有宅基地，向乡镇申请建房即可。如果您是农村居民，想在同村其他村小组建房，需要经该村小组2/3以上的村民同意，然后向乡镇申请建房。看你问的口气，估计您是城镇居民，这样的话，对不起，法律禁止城镇居民在农村置业。

如何在农村买房子或地

2，农村房屋如何进行买卖

到房屋所在地的村民委员会办理登记手续之后就可以了，不过该房屋的宅基地不在该范围之内，宅基地的所有权和使用权在内的一切权利仍归她父亲，如果她父亲有第二处宅基地，那么这一处宅基地的各项权利自动消灭，权利由该房屋所在地村民委员会收回进行再分配。

签订正规合法的农村宅基地（或房屋）买卖合同但是有一点必须要注意如果你是买方你的户籍必须在房屋所在地不然你的买卖时不受法律所保护的切忌律师回答104291207

农村房屋如何进行买卖

3，买农村的房子怎么过户

农村房子如何过户?面对当你继承了父母的房屋，当你购买了同村村民的房屋，首要考虑的问题就是办理农村房屋过户。此时，您需要了解的就是农村房屋过户的手续及费用问题了。一、农村房子如何过户，过户手续是什么?办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，农村房产证怎么办呢?(一)、农村房产证怎么办?1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证(二)、农村房子如何过户，手续怎么办?当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核，注册登记;6、发证二、农村房子如何过户，过户费用是多少?由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。以上即是农村房屋过户手续及费用的简单解释。看似很简单，但是大家都知道与政府部门打交道的特点——有一点问题就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要办理农村房屋过户的，过户之前多问问国土所的工作人员，以防万一。

需要买家是住房所属村委会农业户籍，才有资格买下这房子，需要双方一起到住房所属村委会申请办理过户手续。《房屋登记办法》：第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

和其他商品房一样过户，只是需要购房者户口在该房屋所在地村委~ 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~

买农村的房子怎么过户

4，农民房怎样买卖才有效

农村房屋买卖的流程：1、买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。2、村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。3、合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。4、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。5、交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。6、最后，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。农村房屋买卖的条件1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。2、售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，对于共同共有的人员来说，其中一方若单方面处分房屋的，该房屋买卖合同将被视为无效。3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。4、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

近年来，农村的房地产市场日渐活跃，农民往往将其在宅基地上所建房屋出售给他人，由此产生的纠纷案件逐渐增多。本文仅就农民房转让是否有效做较为粗浅的探讨。　　《中华人民共和国物权法》规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而我国《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可见，我国法律对农民私有房屋的买卖，转让是有严格规定的，并设置了几种限制性行为，例如规定出卖人出售住房后不能再申请宅基地等等。农民私有房屋转让，大致可以分为三种情况：　　一、转让给外村村民是无效的。因为农民房屋的房屋所有权和土地使用权是分离的，即房屋所有权为农民所有，土地所有权一般为村集体所有。根据地随房走原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。法律规定宅基地使用权的转让必须在同一集体经济组织内，且必须经过有关部门的批准。所以，当受让方为外村村民时，其身份为非本集体经济组织成员，不符合宅基地转移条件，故农民私有房屋的转让是无效的，所以讲农民私有房屋是不能转让给外村村民的。　　二、转让给非农业户口居民是无效的。根据2007年12月23日国务院发布的《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策通知》第二条：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。根据该通知规定可知，城镇居民在农村购买住宅是不合法的，当然其买卖行为也是无效的。对这一行为的处理一般是村民返还买房者房款，卖房者将房屋归还给村民。　　三、转让给本村村民符合受让条件才是有效的。根据我国《物权法》、《土地管理法》的规定，农民房在同一集体经济组织内可以相互调剂，即转让方和受让方都必须是本村村民，而且同一集体经济组织内不存在土地使用权禁止转让问题，所以转让给本村村民的应符合受让条件的才是合法有效的。也就是说受让方必须是允许受让，例如住房面积不够，符合“一户一宅”标准，受让后没有超面积的，且经过村民委员会同意并经过司法公证的才是合法有效的调剂方式。在此应注意两个问题：1、转让方本身仅有一处宅基地，且是转让给符合受让条件村民的，可以准许其申请新的宅基地，这也就是退还转让一处宅基地，成为无房户的，是可以择地另批建房的；2、是对现在农村比较普遍的拥有两处及以上农村住房的，通过转让其中一处而申请新的宅基地的，应明确不予审批。　　因此农民房转让是否有效，应该根据转让方与受让方双方是否符合我国法律法规所规定的条件，才能来认定、判断，不能一概而论。

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